Renteswap

Hvad er Renteswap?

Renteswap er et finansielt instrument, der anvendes i realkreditmarkedet. I dens grundlæggende form tillader en renteswap husejere med et variabelt forrentede realkreditlån at ‘bytte’ deres variable rente med en fast rente. Denne proces kan give husejere større sikkerhed mod eventuelle renteudsving, der kan påvirke deres månedlige boligudgifter.

Hvordan fungerer Renteswap?

En renteswap-aftale indgås mellem husejeren og en finansiel institution som en bank. I aftalen forpligter husejeren sig til at betale en fast rente på sit lån til banken, mens banken i bytte betaler den variabel rente på lånet. Dette betyder, at selvom den faktiske rente på lånet ændrer sig, vil husejeren fortsat betale det samme beløb hver måned som fastsat i renteswap-aftalen.

Fordele og ulemper ved Renteswap

Den primære fordel ved en renteswap er sikkerheden. Ved at låse renten fast, kan husejere budgettere deres månedlige boligudgifter mere nøjagtigt og undgå uventede udgifter i tilfælde af rentestigninger. Dog er der også potentielle ulemper. Hvis markedsrenten falder under den faste rate i renteswap-aftalen, vil husejeren ende med at betale mere i rente end de ville have gjort med et variabelt forrentet lån. Derudover kan der være gebyrer forbundet med oprettelsen af en renteswap-aftale.